地產(chǎn)股一周跌逾10% 市值蒸發(fā)3000億產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)軟_擊

2018-07-04 17:32:19 來(lái)源：中華網(wǎng)

經(jīng)過(guò)了持續(xù)下跌后，周二地產(chǎn)股終于迎來(lái)了反彈，地產(chǎn)板塊上漲逾1%。在棚改政策變動(dòng)、調(diào)控政策加碼等利空沖擊下，近期地產(chǎn)股加速下跌，最近一

經(jīng)過(guò)了持續(xù)下跌后，周二地產(chǎn)股終于迎來(lái)了反彈，地產(chǎn)板塊上漲逾1%。在棚改政策變動(dòng)、調(diào)控政策加碼等利空沖擊下，近期地產(chǎn)股加速下跌，最近一周跌幅超過(guò)10%，市值蒸發(fā)3000億。而地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的建材、家電等行業(yè)近期也持續(xù)走弱，海螺水泥、華帝股份等個(gè)股短短三個(gè)交易日跌幅均超過(guò)10%。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士表示，由于棚改等政策因素，可能導(dǎo)致未來(lái)地產(chǎn)新增投資減少，相關(guān)行業(yè)也將受到一定的沖擊，投資者謹(jǐn)慎為宜。

地產(chǎn)股一周跌逾10%

從6月25日開(kāi)始，就有市場(chǎng)傳聞稱(chēng)國(guó)開(kāi)行總行棚改項(xiàng)目合同簽訂審批權(quán)將由總行回收。隨后又傳來(lái)多個(gè)版本，如“棚改將被暫停”、“棚改要停止貨幣化安置”。

對(duì)于上述消息，國(guó)開(kāi)行公開(kāi)回應(yīng)稱(chēng)，國(guó)開(kāi)行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)棚改政策，在國(guó)務(wù)院相關(guān)部委指導(dǎo)下，配合地方政府依法合規(guī)開(kāi)展棚改融資工作，目前各項(xiàng)工作正在有序開(kāi)展。不過(guò)，國(guó)開(kāi)行的公告并沒(méi)有明確回應(yīng)棚改項(xiàng)目貸款審批權(quán)和貨幣化安置比例到底有無(wú)變化的問(wèn)題。

上周一傳出棚改將實(shí)現(xiàn)審批權(quán)“一刀切”后，當(dāng)日盡管有降準(zhǔn)的利好消息，地產(chǎn)股依然高開(kāi)低走，大幅下跌，隨后地產(chǎn)利空消息不斷發(fā)酵，最近一周來(lái)A股地產(chǎn)股市值蒸發(fā)超過(guò)3000億元。

如萬(wàn)科A周二雖然反彈逾2%，但市值已從2914億元跌至2277億元，市值蒸發(fā)400多億元，與萬(wàn)科今年最高總市值4437億元相比，萬(wàn)科A已經(jīng)蒸發(fā)市值近一半;保利地產(chǎn)從1551億元跌至1322億元;三線地產(chǎn)股中南建設(shè)更是一周暴跌近兩成。

為了提振市場(chǎng)信心，6月份以來(lái)，新城控股、泛?？毓傻榷嗉疑鲜蟹科蟠蠊蓶|不斷增持，但依然難以扭轉(zhuǎn)股價(jià)頹勢(shì)，股東增持也被套。

地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)軟_擊

地產(chǎn)股的下跌也波及建材、家電等產(chǎn)業(yè)鏈，周一建材股東方雨虹和家電股華帝股份雙雙跌停，寶鋼股份大跌近6%，海螺水泥下跌逾4%。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，棚改貨幣化政策收緊對(duì)于三四線城市的地產(chǎn)銷(xiāo)售和新增投資將有較大的沖擊，這讓市場(chǎng)擔(dān)憂樓市陷入低迷后地產(chǎn)開(kāi)發(fā)減少，從而導(dǎo)致建材、廚具家電等相關(guān)行業(yè)受理。

“地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的下跌與市場(chǎng)擔(dān)憂樓市陷入低迷后地產(chǎn)投資減少有關(guān)，”國(guó)金證券財(cái)富管理中心分析師黃岑棟對(duì)記者表示，“此前棚改貨幣化刺激了三四線城市的需求，房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量均大增。如果棚改貨幣化暫停意味著需求將受到抑制，這對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘袑⒂休^大的沖擊。如果地產(chǎn)新增投資減少，建材、家電的需求自然也會(huì)受到影響，因此有資金拋售相關(guān)個(gè)股。當(dāng)然，其中部分消費(fèi)品不排除有錯(cuò)殺的品種，畢竟不是完全依賴(lài)于地產(chǎn)。”

前海開(kāi)源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍對(duì)記者表示，“地產(chǎn)板塊近期受政策影響較大，而未來(lái)調(diào)控仍將持續(xù)，因此地產(chǎn)股走勢(shì)估計(jì)一般。對(duì)于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的一些龍頭品種，如果業(yè)績(jī)能持續(xù)增長(zhǎng)，依然存在一定的機(jī)會(huì)。”

深圳一家私募高管則坦言，“目前應(yīng)該回避地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，雖然看起來(lái)估值好像挺便宜，但是未來(lái)業(yè)績(jī)前景不佳，有可能繼續(xù)下跌。相反，一些醫(yī)療股、消費(fèi)股、科技股短期估值較高，但未來(lái)增長(zhǎng)確定，反而值得配置。”

海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導(dǎo)致全國(guó)地產(chǎn)銷(xiāo)量“虛高”?？紤]到未來(lái)兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見(jiàn)頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)銷(xiāo)售難以持續(xù)，未來(lái)棚改貨幣化對(duì)地產(chǎn)銷(xiāo)售的拉動(dòng)將減弱。