進(jìn)入2018年，深圳樓市延續(xù)了最近一輪調(diào)控以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)，1月新建商品住宅成交均價(jià)54240元 平方米，連續(xù)16個(gè)月下降。在過(guò)去的16個(gè)月里，深

進(jìn)入2018年，深圳樓市延續(xù)了最近一輪調(diào)控以來(lái)的低迷態(tài)勢(shì)，1月新建商品住宅成交均價(jià)54240元/平方米，連續(xù)16個(gè)月下降。在過(guò)去的16個(gè)月里，深圳樓市呈現(xiàn)出“價(jià)滯量跌”的格局，這也表明了深圳等一線城市投機(jī)炒房行為正在大幅減少。

面對(duì)深圳房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士解釋稱，整個(gè)2017年深圳房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)橫盤趨勢(shì)，而一些投資客的資金壓力開始加大，不得不拋售兩三套房子來(lái)維持現(xiàn)金流，深圳房?jī)r(jià)在受到拋壓后，便出現(xiàn)連續(xù)陰跌格局。

自新一輪調(diào)控以來(lái)，房?jī)r(jià)在穩(wěn)中有降的同時(shí)，深圳樓市成交量出現(xiàn)大幅下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年深圳一手住宅成交面積為十年來(lái)最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。進(jìn)入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量環(huán)比下降14.5%。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，“深八條”實(shí)施前開盤銷售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整體開盤銷售率約25.2%。另?yè)?jù)深圳鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2017年深圳二手房交易中，改善、投資置業(yè)比例分別回落6.6%、5.5%。深圳的房地產(chǎn)“去投機(jī)化”目標(biāo)初步完成。

綜合上面數(shù)據(jù)看，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，是先把深圳樓市高燒不退局面給平靜下來(lái)。而對(duì)于深圳房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，雖然經(jīng)歷了16個(gè)月環(huán)比連續(xù)陰跌，但是跌幅并不算大(也就是在15-16%)，廣大市民還是覺(jué)得房?jī)r(jià)沒(méi)跌多少，還是貴得買不起，只不過(guò)是成交量的下滑幅度很大，讓人覺(jué)得買賣雙方正處于對(duì)恃僵持階段，誰(shuí)也不愿意輕易動(dòng)手。

盡管，我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)初現(xiàn)成效，但深圳官方還是表示：“起碼在今年3至6年內(nèi)，深圳樓市調(diào)控不會(huì)放松。”顯然，自2016年10月深圳實(shí)施新一輪調(diào)控政策，對(duì)限購(gòu)、限貸進(jìn)行加碼，一手房整體開盤銷售率降低，二手房源成交周期開始拉長(zhǎng)，不少投資客要么觀望，要么選擇離場(chǎng)。這樣的高壓調(diào)控政策還會(huì)長(zhǎng)期保持下去。

當(dāng)然，深圳在打擊投機(jī)性炒房減輕房?jī)r(jià)上漲壓力后，下一步就要出臺(tái)新一輪的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。未來(lái)深圳將圍繞短期調(diào)控政策與長(zhǎng)期制度相結(jié)合的思路，繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售等調(diào)控政策，將房地產(chǎn)泡沫給固化起來(lái)。

如此一來(lái)，既可避免房地產(chǎn)泡沫破裂帶來(lái)金融危機(jī)，又可以等待新的長(zhǎng)效機(jī)制的逐步完善，以空間換時(shí)間，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展。那么，深圳調(diào)控房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制究竟是何種利器呢?

首先，隨著“租購(gòu)并舉”的利好政策不斷出臺(tái)，碧桂園、招商蛇口推出自有公寓品牌，萬(wàn)科、深業(yè)集團(tuán)開展規(guī)模化租賃。深圳市人才安居集團(tuán)有限公司競(jìng)得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線測(cè)試……。這些都意味著，深圳市正鼓勵(lì)開發(fā)商轉(zhuǎn)型做房屋租賃業(yè)務(wù)。

再者，在增加租賃房土地面積供應(yīng)的同時(shí)，還要盤活城中村、危棚簡(jiǎn)屋等存量土地，這樣增量房建設(shè)加上存量房供給，在深圳土地資源較其他一線城市更有限的情況下，以確保租賃房供應(yīng)所需土地不會(huì)緊缺。

最后，與租賃相關(guān)的金融創(chuàng)新也在深圳率先推出。建設(shè)銀行推出長(zhǎng)租房源、針對(duì)租戶和房東分別推出“按居貸”和“存房貸”業(yè)務(wù)，首單住房租賃類REITs在深交所發(fā)行。實(shí)際上，銀行與房企也要通過(guò)加強(qiáng)合作在房屋租賃市場(chǎng)分得蛋糕。

深圳房?jī)r(jià)目前雖然已經(jīng)連續(xù)16個(gè)月下跌，但是商品房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有跌到民眾所期盼的價(jià)格，從目前狀況來(lái)看，深圳是想先通過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控政策把高房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，防止大起大落，同時(shí)建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，多途徑解決廣大市民居住問(wèn)題。試圖讓房?jī)r(jià)長(zhǎng)期保持穩(wěn)中有降，再加上居民收入水平大幅提高，來(lái)讓房?jī)r(jià)回歸居住屬性，以達(dá)到軟著陸的目的。

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