諸葛找房聯(lián)合阿里拍賣發(fā)布的10月線上拍賣房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)研究報(bào)告顯示，九大重點(diǎn)城市(北京、上海、深圳、杭州、無錫、程度、蘇州、重慶)線上拍

諸葛找房聯(lián)合阿里拍賣發(fā)布的10月線上拍賣房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)研究報(bào)告顯示，九大重點(diǎn)城市(北京、上海、深圳、杭州、無錫、程度、蘇州、重慶)線上拍賣市場共計(jì)成交1877套房產(chǎn)，環(huán)比下跌14.21%，其中住宅占比53.92%，住宅仍是線上拍賣市場主力，而成交量的下跌則表示市場的觀望情緒仍在持續(xù)。而與線上拍賣市場相比，常規(guī)二手成交市場總體遇冷。

重慶成交量最高

報(bào)告顯示，10月份，九大重點(diǎn)城市成交量有所下跌，但重慶線上拍賣成交量仍占據(jù)第一，達(dá)195套，但環(huán)比減少111套，降幅最大。北京的成交量小幅度上漲，其余8城成交量環(huán)比均有不同程度的下降。受房地產(chǎn)市場調(diào)控影響，拍賣市場遇冷開始下行。北上深三個(gè)一線城市的住宅成交數(shù)仍處于較低水平，均未超過100套。重點(diǎn)二線城市住宅成交量均未超過200套。

從物業(yè)類型來看，住宅占據(jù)線上拍賣房源的53.92%，其次為其他用房，占比36.07%，商業(yè)用房僅占比10.71%。從面積區(qū)間來看，購買者偏愛90-140平米的房源，成交量占32%，60平米以下房源占比最少，僅為12.1%，其他面積段占比較為均勻。

線上拍賣溢價(jià)率較高

報(bào)告顯示，受成交量的影響，一線城市成交均價(jià)波動(dòng)幅度較大，北上深打破上漲趨勢(shì)開始回落。各城市成交均價(jià)分為三個(gè)等級(jí)，區(qū)分明顯。一線城市為40000-60000元/平方米，杭州為20000-30000元/平方米。剩余城市則低于20000元/平方米。

報(bào)告顯示，10月線上拍賣9大城市成交房源均價(jià)為25240元/平方米，平均溢價(jià)率為19.93%。北京線上拍賣市場成交均價(jià)穩(wěn)定，成交套數(shù)連續(xù)3個(gè)月上漲，線上拍賣成交數(shù)為83套，線上拍賣住宅均價(jià)為48751元/平方米。朝陽區(qū)成交量最多，達(dá)21套。線上拍賣市場較為火爆，平均溢價(jià)率為18.6%，各城區(qū)的溢價(jià)率差距較大，且西城區(qū)以30%的溢價(jià)率遙遙領(lǐng)先。

阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，北京的每處房產(chǎn)的圍觀次數(shù)穩(wěn)定在2000次，多為溢價(jià)成交。北京市天通苑東區(qū)一處165.66平方米的房產(chǎn)在經(jīng)過26次出價(jià)之后，以405萬元的價(jià)格成交，高出起拍價(jià)95000元。北京海誠昆侖辦公服務(wù)有限公司的夏先生表示，這處房產(chǎn)在拍賣期間有60多人前來看房，雖然成交價(jià)并不高，但是已經(jīng)超出起拍價(jià)近十萬，成交情況還是不錯(cuò)的。

與成交均價(jià)不同，各城市線上拍賣市場溢價(jià)率雖有不同程度的變化，但仍然處于較高水平。上海、深圳、重慶溢價(jià)率下跌，其余六城溢價(jià)率上漲。深圳、重慶溢價(jià)率跌幅最大，成都漲幅最大，但各城市溢價(jià)率總體穩(wěn)定在13%-16%之間。在溢價(jià)率排名前十的房產(chǎn)中，杭州市前邊新村房產(chǎn)溢價(jià)率排名榜首，達(dá)134.38%。

二手房市場觀望情緒濃厚

10月，北京的二手成交市場與線上拍賣市場則呈現(xiàn)出完全不同的態(tài)勢(shì)。阿里拍賣聯(lián)合諸葛找房發(fā)布的10月房產(chǎn)市場報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量連續(xù)4個(gè)月下跌，10月份成交量為8879套，環(huán)比下降41.9%，掛牌價(jià)為63613元/平方米，環(huán)比下跌0.66%。在市場遇冷的狀態(tài)下，人們開始掛牌出售。朝陽區(qū)降價(jià)房源量最多，達(dá)12101套，其次是海淀區(qū)，降價(jià)房源為4996套。

名佳花園小區(qū)鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人茂先生說：“北京的二手房產(chǎn)市場今年來說還是比較穩(wěn)定的，但是成交的價(jià)格的確在下跌。現(xiàn)在比較好成交的是90平米左右的兩居室。”截止到11月11日中午，名佳花園小區(qū)鏈家地產(chǎn)掛牌的二手房為167套，90平米左右的戶型為56套，相比較上月減少了20套左右。“而且現(xiàn)在的成交時(shí)間也不好說，客戶們的心理預(yù)期價(jià)格比較高，差不多一年半以前，90平米的戶型加上中等的裝修，商品房能賣到400萬，但是現(xiàn)在的成交價(jià)格基本上在380萬左右。”茂先生表示道。因預(yù)期價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格的不同，掛牌量雖然穩(wěn)定，但賣房者同樣進(jìn)入了觀望情緒中。

成都也出現(xiàn)了和北京相同的態(tài)勢(shì)，二手房市場量穩(wěn)價(jià)跌。杭州二手住宅成交量連續(xù)5個(gè)月下跌，10月住宅成交量創(chuàng)近一年新低，市場持續(xù)萎縮，二手房價(jià)格松動(dòng)，掛牌價(jià)仍在下跌。上海二手房市場同樣呈現(xiàn)量穩(wěn)價(jià)跌的趨勢(shì)，掛牌價(jià)持續(xù)2個(gè)月下跌，10月均價(jià)都在57000—58000元/平方米范圍內(nèi)。

與此同時(shí)，無錫、鄭州、重慶三城二手房掛牌價(jià)也有所回落。鄭州二手房掛牌價(jià)連續(xù)4個(gè)月下降，二手房市場持續(xù)趨冷。重慶土地供應(yīng)急劇下降，二手房掛牌價(jià)環(huán)比微跌。

“過去很多二手房東有惜售的心態(tài)，不愿意出貨，因?yàn)槌山粌r(jià)格比預(yù)期的要低。但現(xiàn)在部分需要換房的二手房東可能會(huì)積極降價(jià)銷售，其實(shí)這樣比較被動(dòng)”，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來二手房產(chǎn)的交易還是需要信貸政策來刺激，若在年底銀行信貸政策可以稍稍放松，那么市場表現(xiàn)可能會(huì)變好。若信貸政策不配合，二手房會(huì)繼續(xù)延續(xù)降溫態(tài)勢(shì)。

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