銀保監(jiān)會(huì)近日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》?！锻ㄖ访鞔_了保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)的有關(guān)要求，要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)督促各類主體規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)管理和資金劃撥，實(shí)行資金專戶管理和資金進(jìn)出的全流程監(jiān)控，確保保險(xiǎn)資金封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。銀保監(jiān)會(huì)近日在官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)有關(guān)事項(xiàng)的通知》?！锻ㄖ访鞔_了保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)的有關(guān)要求，要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)督促各
資料圖：面向大學(xué)生的長(zhǎng)租公寓。中新社記者 鐘欣 攝
《通知》旨在加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，著重從以下幾個(gè)方面明確了保險(xiǎn)資金參與長(zhǎng)租市場(chǎng)的有關(guān)要求：一是明確參與方式與區(qū)位限制。保險(xiǎn)公司通過(guò)直接投資、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)發(fā)起設(shè)立債權(quán)投資計(jì)劃、股權(quán)投資計(jì)劃、資產(chǎn)支持計(jì)劃、保險(xiǎn)私募基金等方式間接參與長(zhǎng)租市場(chǎng)，所投長(zhǎng)租項(xiàng)目應(yīng)位于人口凈流入的大中型試點(diǎn)城市，滿足效益、權(quán)屬、土地使用性質(zhì)和審批程序等方面的要求。
二是明確產(chǎn)品設(shè)立條件。針對(duì)投資長(zhǎng)租項(xiàng)目的債權(quán)投資計(jì)劃和股權(quán)投資計(jì)劃分別設(shè)置了設(shè)立條件。采用債權(quán)投資計(jì)劃方式的，融資主體自有現(xiàn)金流占其全部應(yīng)還債務(wù)本息的比例為100%(含)以上，采用股權(quán)投資計(jì)劃及保險(xiǎn)私募基金方式的，項(xiàng)目公司股權(quán)不得為第三方提供質(zhì)押。
三是規(guī)范資金管理。要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)督促各類主體規(guī)范項(xiàng)目建設(shè)管理和資金劃撥，實(shí)行資金專戶管理和資金進(jìn)出的全流程監(jiān)控，確保保險(xiǎn)資金封閉運(yùn)行、?？顚Ｓ?。
四是明確投資的風(fēng)險(xiǎn)管理要求。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立專屬崗位，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的投后管理，并建立全程管理制度，做好關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)的風(fēng)險(xiǎn)防范。
五是優(yōu)化產(chǎn)品注冊(cè)機(jī)制，對(duì)于投資租賃住房項(xiàng)目的保險(xiǎn)資產(chǎn)管理產(chǎn)品適用注冊(cè)綠色通道。
《通知》的發(fā)布，有利于拓寬保險(xiǎn)資金運(yùn)用渠道，優(yōu)化保險(xiǎn)資產(chǎn)配置，服務(wù)好主業(yè)發(fā)展;有利于發(fā)揮保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期、穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)，助推國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革;有利于促進(jìn)我國(guó)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，加快全面建成小康社會(huì)住有所居的目標(biāo)。
下一步，中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)將支持保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，積極探索可持續(xù)的長(zhǎng)租市場(chǎng)商業(yè)運(yùn)作模式，進(jìn)一步參與國(guó)家重大戰(zhàn)略、關(guān)鍵領(lǐng)域和民生工程建設(shè)。
關(guān)鍵詞： 資金 項(xiàng)目建設(shè) 市場(chǎng)
